청년 및 신혼부부 등 무주택자의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 누구나집 시범사업 우선협상 대상자가 29일 선정됐습니다. 총 9개 사업지, 1만785가구 공급 계획 가운데 올해에는 6개 사업지에서 약 6000가구가 공급됩니다.
우선 LH가 진행하는 4개 시범사업지의 세부 현황을 살펴보면, 화성능동 A1블록(계룡건설산업 컨소시엄)은 4만7747㎡ 부지에 전용 74~84㎡ 아파트 890가구를 공급할 계획입니다.
전용 84㎡ 기준 확정분양가는 7억400만원으로 공급면적 3.3(평)㎡당 2131만원 수준이다. 전용 74㎡의 확정분양가는 6억3800만원이며 평당 2171만원 정도입니다.
계룡건설 컨소는 주거 편의를 위한 선택사양 무상 제공 및 관리비 절감을 통해 임차인 경제적 부담을 완화하고 중도퇴거 임차인에게 임대료 인상분을 환급하는 등의 공유계획을 제시했습니다. 단지 내 공유경제 프로그램 및 구독서비스를 통해 협력적 소비 활성화 추진 및 단지 내 일자리 창출 방안도 마련됐습니다.
의왕초평 A2블록(제일건설 컨소시엄)은 4만5695㎡ 부지에 전용 59~84㎡의 아파트 총 900가구를 공급합니다.
전용 84㎡의 확정분양가는 8억5000만으로 평당 2396만원 수준이다. 전용 74㎡는 7억6000만원, 전용 59㎡는 6억1000만원입니다. 각각 평당 2445만원, 2439만원 정도입니다.
제일건설 컨소는 거주기간에 따라 임대료 일부를 돌려주고 임대기간 중 실업, 출산 등 일시적 경제적 어려움을 겪는 가구에 일정기간 임대료를 면제하는 방안을 제시했습니다. 또 입주민 및 지역주민이 교류할 수 있는 공간을 제공해 지역공동체 활성화를 지원, 공유차량, 조식서비스 등 수익을 입주민에게 환원하는 방안을 제안했습니다.
현재 청약통장 가입자 수는 1월 기준 약 2700만 명입니다. 대한민국 인구의 절반 이상은 청약통장을 갖고 있다고 합니다. 이 중에서도 1순위만 약 1400만 명입니다. 지역마다 세부 사항은 다르지만, 보통 2년 이상 가입했거나 24회 이상 냈다면 1순위 자격을 충족합니다. 청약 때마다 이들이 모두 전쟁에 뛰어든다면? 이번 생에 청약 당첨은 내 일이 아닌 듯 보일 것입니다.
다들 있는 통장이라 만들긴 했지만, 낮은 당첨률도 그렇고 장기간 목돈이 묶이는 것도 싫어 고민하는 이는 대개 '2만 원'파에 속합니다. 다만 '2만 원'파는 주택청약 규모와 종류에 따라 청약에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 전문가들은 여유 자금이 있다면 '10만 원'파로 전향하라고 조언합니다. 국민주택과 민영주택 중 어디에 청약하느냐에 따라 유리한 기준이 달라지기 때문입니다.
청약 대상 주택은 국민주택과 민영주택으로 나뉜다고 합니다. 국민주택의 경우 '40㎡ 이하는 납부 횟수(40㎡ 초과는 납부 인정 금액)', 민영주택은 '예치금'을 기준으로 청약 순위를 정합니다.
국민주택은 국가, 지방자치단체(지자체), LH(한국토지주택공사)나 지방공사가 건설하는 전용면적 85㎡ 이하 주택을 말합니다. 또는 국가나 지자체의 재정 또는 주택도시기금을 지원받아 건설하거나 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하 주택을 의미합니다. '일반공급'은 청약홈 홈페이지에 올라오지만, '특별공급'은 청약홈에 올라오지 않아 사업 주체인 LH, SH(서울주택도시공사), 경기주택도시공사 홈페이지에서 분양 일정을 수시로 확인해야 합니다.
한편 민영주택 1순위 조건은 청약통장 가입 기간과 납부금에 따라 달라집니다. 투기과열지구나 청약경쟁과열지역이라면 청약통장 가입 후 2년이 지나야 기준이 충족되는 반면, 청약위축지역이라면 가입 후 1개월만 지나도 가입 기간이 충족됩니다. 그 외 지역은 수도권(가입 1년 후), 수도권 외 지역(가입 6개월 후)이 각기 다릅니다.
8월 기준 서울 전역은 투기과열지구와 청약경쟁과열지역에 모두 해당합니다. 전국 일부 지역도 여기 포함돼 있는데, 세부 사항은 청약홈 규제지역정보에서 확인할 수 있습니다. 투기과열지구와 청약경쟁과열지역에서는 가입 기간 2년, 지역별 예치금을 충족한 자 중 세대주이거나 5년 내 재당첨이 없고, 2주택 이상이 아닌 세대주만이 사실상 1순위 자격을 확보합니다.
납부금은 지역별 예치금 기준 이상이어야 하는데, 지역과 규모별 세부사항은 청약홈에서 확인하면 된다. 참고로 지역별 기준은 신청자의 거주지로 청약 대상 주택의 위치가 아닙니다. 예치금은 분양 대상 아파트의 입주자 모집 공고일 이전에 예치돼 있어야 합니다.
24회치 예치금을 1회에 모두 예치해도 청약 신청을 할 수 있는 민영주택과 달리 국민주택 청약은 납부 횟수가 중요하다. 이 때문에 국민주택 청약 때 투기과열지구와 청약경쟁과열지역에서는 납부 횟수가 총 24회 이상이어야 합니다. 청약위축지역은 1회만 내도 되고 기타 지역은 수도권 12회, 비수도권 6회를 내야 합니다.
정리하면 국민주택은 월 2만 원씩 24회 총 48만 원을 납부한 청약통장이어도 1순위 자격을 취득하는 데 문제가 없지만, 민영주택이라면 1순위가 되지 못합니다. 40㎡ 초과 규모의 국민주택이나 민영주택에 청약하려 한다면 청약통장에 매달 10만 원씩 넣는 게 좋다고 하는 이유입니다. 여기서 40㎡ 초과 국민주택이라고 한 이유는 40㎡ 이하 국민주택은 납부 횟수가 많은 순으로 당첨자를 뽑기 때문이다. 예를 들어 40㎡ 초과 규모의 주택을 청약할 때 매달 10만 원씩 24회를 내면 국민주택 1순위가 가능하고, 민영주택 1순위가 되고 싶다면 몰아서 1회에 240만 원을 넣어도 됩니다.
단지 규모는 지하 4층~지상 30층, 22개 동 총 2703가구 규모입니다. 블록별로는 D1블록에전용면적59㎡A 110가구, 59㎡B 290가구, 70㎡ 281가구, 84㎡ 664가구 등 1345가구가 공급됩니다. D2블록에는 59㎡A 274가구, 59㎡B 294가구, 70㎡ 170가구, 84㎡ 620가구 등 1358가구가 들어섭니다.
이 단지는 경기 용인시 수지구 동천동 855번지 일대 고림진덕지구 D1·D2블록에 조성됩니다. 고림진덕지구는 북쪽으로 영동고속도로, 서쪽으로 45번 국도와 인접해 우수한 도로 교통 조건을 갖췄습니다.
힐스테이트 고진역 입지조건
힐스테이트 용인 고진역 분양가
‘힐스테이트 용인 고진역’은 3.3㎡(1평)당 분양가격이 868만원으로 비교적 저렴합니다.
주택형별 분양가는 ▲83㎡ 2억9060만~2억9960만원 ▲97㎡ 3억5060만원 ▲115㎡ 4억1880만원입니다. 향후 용인 SK하이닉스 반도체 클러스터의 배후 주거지가 될 가능성이 높아 수원, 판교 등 수도권 남부로 출퇴근하는 실수요자들에게 주목받고 있습니다. 하지만 단지가 들어서는 고림지구에 전철역이 경전철 고진역 밖에 없어 교통이 불편한 것이 치명적인 단점으로 꼽힙니다.
20일 금융위원회는 다음 달 1일부터 만 39살 이하 청년과 혼인 7년 이내 신혼부부는 6억원 이하 주택에 대해 40년 만기 고정금리 보금자리론을 이용할 수 있다고 밝혔습니다.
보금자리론은 집값 6억원·소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하 가구에 제공하는 고정금리 주택담보대출로 연간 17만 가구가 이용하는 상품입니다. 반면 적격 대출은 소득 요건이 없고 주택가격(9억원 이하) 등의 조건을 충족하면 이용할 수 있습니다.
현재 소득이 많지 않은 청년 가구는 만기를 길게 설정해 매달 원리금 상환 부담을 축소할 수 있습니다. 예를 들어 3억원을 30년 만기로 받을 대출 받을 경우 월 상환금액은 124만1000원(이자 연 2.85%)이지만, 40년 만기로 설정할 경우 105만7000원(이자 연 2.90%)으로 14.8% 줄어듭니다. 금융위는 "40년 모기지는 만기 내내 고정금리로 제공해 금리 상승 위험을 없앨 수 있으며, 3년 이후부터는 목돈이 생기면 수수료 없이 원금을 더 빨리 상환할 수도 있다"고 설명했습니다.
청년 맞춤형 전월세 대출의 한도는 기존 7000만원에서 1억원으로 늘어납니다. 청년 맞춤형 전월세 대출은 만 34세 이하 청년에게 2%대 금리로 7000만원 이하 보증금 및 월 50만원 이하 월세를 지원하는 상품입니다. 2019년 5월 출시 이후 2년간 10만8천명이 5조5000억원을 지원받았습니다. 향후 한도 상향을 통해 연간 약 5000명(요건은 부합하지만 대출 한도가 작아 일반전세대출을 이용한 청년)이 4000억원 규모의 상품을 추가 이용할 것으로 예상됩니다.
주택금융공사(주금공)의 전세대출·전세금반환보증의 보증료를 인하합니다. 청년 맞춤형 전월세, 취약계층 특례보증 등의 최저 보증료는 0.05%에서 0.02%로 낮아집니다. 전세대출보증은 0.12~0.4%에서 0.06~0.2%로, 전세반환보증은 0.07%에서 0.04%로 인하합니다. 보증료 인하로 연간 최저보증료를 적용받는 6만 가구 및 주금공 보증상품을 이용하는 66만 가구 보증료 부담이 줄 것으로 예상됩니다.
강남 로또 단지인 서울 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리(신반포3차·경남아파트 재건축)'가17일 1순위 접수를 받는다고 합니다. 분양가격은3.3㎡당 평균 5,653만원으로 최종 확정됐습니다.
6일 서초구와 업계에 따르면 오는 7일 분양 공고를 시작으로17일 1순위 청약 신청을 받은 뒤25일 당첨자를 발표할 계획입니다. 지하 4층~지상35층,23개 동, 총 2,990가구 규모로 조성됩니다. 이 중 전용면적46~74㎡224가구가 일반분양 물량입니다. 입주는2023년 8월 예정돼 있습니다. 원베일리는 분양가 상한제를 적용받고도 역대 아파트 일반 분양가 중 가장 높습니다. 하지만 주변 시세와 비교해 볼 때 최소10억 원 가량의 시세차익을 낼 수 있을 것으로 전망됩니다.
래미안 원베일리 일반분양 분양가
6일 분양업계에 따르면 래미안 원베일리는 지난 4일 서초구청으로부터 일반분양 승인을 받았습니다. 입주자 모집 공고는 7일 나올 예정이며, 1순위 청약은 17일 진행합니다. 전용 면적 46~74㎡ 224가구가 일반분양 물량으로 풀린다고 합니다.
이 아파트단지는 서초구 알짜 입지에 위치한데다 3000가구에 육박하는 대단지인 탓에 분양 전부터 예비 청약자들의 관심을 모았습니다. 서울 지하철 3·7·9호선이 통과하는 고속터미널역 인근 트리플역세권인데다 신반포역과도 가깝습니다. 또 한강 조망도 가능합니다.
무엇보다 분양가격이 ‘파격적’입니다. 3.3㎡ 당 5653만원으로 책정됐습니다. 예상 분양가는 49㎡짜리가 10억∼11억원, 59㎡는 13억∼14억원, 74㎡ 17억∼18억원 선입니다. 인근 아크로리버파크 아파트의 3.3㎡ 당 시세가 1억원이 넘는 것과 비교해 ‘반값 아파트’로 평가됩니다. 분양을 받을 경우 최소 10억원 이상의 시세차익을 누릴 수 있다는 소리입니다.
다만 일반분양하는 모든 타입이 전용 84㎡ 이하로, 가점제로 당첨자가 가려집니다. 분양가가 9억원이 넘어 중도금 대출이 나오지 않을 뿐더러 신혼부부·생애최초 특별공급 물량도 없습니다. 가점이 높은 4050세대 이상의 현금 부자들이 유리한 구조란 얘기입니다.
만점통장이 나올 수 있다는 관측도 있습니다. 청약전문가인 정지영 아임해피 대표는 “가점제로 뽑는데다가 일반분양 물량이 많이 없어 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다”며 “84점 만점이 나올 가능성이 높고, 70점도 안정권이라 할 수 없는 수준”이라고 말했습니다.
