노영민 반포아파트 7월중 처분..양도세 절세

노영민 반포아파트 7월중 처분

똘똘한 아파트 한채를 선택했던 노영민 대통령 비서실장이 반포아파트를 처분 하기로 했습니다.

 

노영민 대통령 비서실장이 8일 청와대 참모진 다주택 처분 권고이후 서울 반포 아파트 대신 청주 아파트를 매각해 논란이 된 것과 관련해 "이달 내 서울 소재 아파트를 처분하기로 했다"고 했습니다.

노 비서실장은 이날 페이스북에 "의도와 다르게 서울의 아파트를 지키려는 모습으로 비쳐 국민 눈높이에 미치지 못해 송구스럽다"며 이렇게 말했다. 노 비서실장은 청주 아파트 매각에 대해선 "비서관급 이상 고위 공직자에게 1가구 1주택을 권고한 데 따른 스스로의 실천이었다"며 "서울 아파트에는 가족이 실거주하고 있는 점, 청주 소재 아파트는 수년간 비워져 있던 점 등이 고려됐다"고 했습니다.

노 비서실장은 "지난 목요일 보유하고 있던 2채의 아파트 중 청주시 소재 아파트를 매각한다고 밝힌 바 있고 지난 일요일 매매됐다"고 했습니다.

노 실장은 지난 2일 청와대 다주택 참모진에 매각을 권고하면서 이달 안에 자신이 보유하고 있는 주택 중 한 채를 처분하기로 했다. 노 실장은 이 과정에서 청와대 핵심관계자가 "노 실장이 반포 아파트를 처분하기로 했다"고 했으나, 몇 분 뒤 "반포가 아닌 청주의 아파트"를 팔기로 했다고 정정했습니다.

이 과정에서 노 실장이 자기 지역구인 청주가 아닌 강남을 선택해 이른바 '똘똘한 한채' 논란이 일었습니다.

지난 3월 정부공직자윤리위원회가 관보에서 공개한 ‘2020년 정기재산공개 목록’에 따르면 노 실장이 이번에 매각하기로 한 한신서래마을 아파트는 전용면적 45.72㎡(20평형)입니다.

노 실장은 노무현 정부 시절인 2006년 5월 이 집을 2억8000만원에 샀습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 가장 최근에 매매 가격은 10억입니다. 현재 호가는 15억원 초중반대 형성돼 있습니다.

노 실장이 최근 매도한 청주 흥덕구 부동산은 진로아파트 134.88㎡(47평형)형입니다. 이 아파트는 현재 3억원에 매물이 나와있으며, 노 실장은 최근 2억 5000만원에 구두 계약을 했습니다. 노 실장이 이달 중 반포 아파트까지 처분하면 2주택자에서 무주택자가 됩니다.

 

늦게라도 잘한 결정이라고 여겨집니다. 속은 쓰리겠지만....

 

그래도 절세는 성공 했습니다.

 

노영민 실장은 아파트 매각 순서를 '청주→반포' 순으로 설정해, 3억원 이상의 양도세를 절감한 것으로 추산된다고 하네요.

노영민 실장은 반포동 한신서래 아파트(46㎡)를 2006년 2억8000만원에 매입했습니다. 현재 호가(11억원)대로 팔 경우, 8억2000만원 가량의 양도 차익이 발생합니다. 청주 아파트를 매각하지 않은 다주택자 상태라면 8억2000만원에 대한 양도세 중과세율(42%+가산세)이 적용, 4억원 가량의 양도세가 예상됩니다.

반면, 청주아파트를 먼저 팔 경우 청주아파트 시세차익(6000만원)에 대한 2000~3000만원 수준의 양도세를 내면 1주택자 혜택을 받고 반포 아파트를 팔 수 있습니다. 1주택자는 집을 팔 때 9억원까지 양도차익에 과세를 하지 않습니다. 9억원 초과 상승분(2억원)에 대한 양도세도 1주택자 장기보유특별공제를 받아(14년 보유) 28%의 세율만 적용, 5600만원을 내면 됩니다.

 

의도치 않게 절세까지 하면서 아파트 매각 했습니다.

 

아래는 노영민 실장이 올린 페이스북 전문입니다.

저는 지난 목요일 보유하고 있던 2채의 아파트 중 청주시 소재 아파트를 매각한다고 밝힌 바 있고 지난 일요일 매매되었습니다. BH 근무 비서관급 이상의 고위 공직자에게 1가구 1주택을 권고한데 따른 스스로의 실천이었고 서울 소재 아파트에는 가족이 실거주하고 있는 점, 청주 소재 아파트는 주중대사, 비서실장으로 재직하면서 수년간 비워져 있던 점 등이 고려되었습니다.

그러나 의도와 다르게 서울의 아파트를 남겨둔 채 청주의 아파트를 처분하는 것이 서울의 아파트를 지키려는 모습으로 비쳐 국민의 눈높이에 미치지 못했습니다. 송구스럽습니다.

가족의 거주 문제가 해결되는 대로 이달 내에 서울 소재 아파트도 처분키로 하였습니다. 이번 일을 계기로 앞으로 저 자신을 다시 한번 돌아보고 엄격히 대할 수 있도록 노력하겠습니다. 감사합니다.