이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다? 남 얘기

이제는 똘똘한 아파트 한 채가 답이다?

문재인 대통령이 종합부동산세법(종부세) 개정에 강력한 드라이브를 걸면서 '똘똘한 한 채' 선호현상이 다시 불거질 것으로 예상됩니다.

종부세 강화로 다주택자들의 세금 부담이 커지는 데다 수도권 아파트값은 계속 상승해 지방에 있는 주택을 던질 가능성이 크기 때문입니다.

 

똘똘한 한채 정말 남 얘기 같습니다.

 

서울 대형아파트 중위가격이 전년대비 18%나 급등했습니다. 이는 중소형, 중대형 아파트 상승률을 뛰어넘는 것으로 `똘똘한 한채` 선호 현상에 의해 입지 좋은 곳 대형평수 몸값이 올라가고 있는 것으로 보입니다.

6월 24일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 KB부동산 리브온의 주택가격동향을 살펴본 결과, 지난해 5월 서울 대형 아파트(전용면적 135㎡이상)의 중위가격은 17억7666만원 수준이었지만, 올해 1월 역대 처음으로 20억원을 돌파했고, 5월에는 20억9653만원으로 나타나 전년대비 18% 상승한 것으로 조사됐습니다.

같은 기간 중형아파트(전용면적 62.8~95.9㎡)의 중위가격은 9억9365만원에서 11억6758만원으로 17.51% 올랐습니다.
이어 중소형 아파트(전용면적 40~62.8㎡)는 지난해 5월 중위가격이 6억1692만원에서 7억1892만원으로 16.53% 상승했고, 중대형아파트(전용면적 95.9~135㎡)는 11억1333만원에서 12억6412만원으로 13.54% 뛰었습니다. 반면 서울 소형 아파트(전용면적 40㎡미만)의 경우 지난해 5월 3억1926만원에서 올해 5월 3억5586만원으로 11.46% 올라 규모별 아파트 중위가격에서 가장 낮은 상승률을 기록했습니다.

최근 다주택자들에 대한 세금 압박이 커지자 주택 수를 줄이는 대신에 주택 규모를 늘리면서 서울 대형 아파트들이 강세인 것으로 분석됩니다.

한때 대형 아파트는 급속도로 늘어나는 1~2인 가구 중심의 인구변화로 수요가 급격히 줄어들었습니다. 또 제대로 된 시세반영도 어려울 뿐만 아니라 환금성도 떨어져 애물단지로 평가받았습니다. 그러나 각종 부동산 규제로 다주택자들 매물이 늘어나고 높은 가치의 집 한 채를 사는 이른바 `똘똘한 한 채` 선호 현상이 생기며 대형 아파트가 어느새 애물단지에서 보물단지로 변모했습니다.

국토교통부의 실거래가에 따르면 서울 강남구 도곡동에 위치한 `타워팰리스1` 전용 164㎡의 경우 지난해 5월에만 하더라도 23억8000만원(40층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 5월에는 29억8000만원(43층)에 거래가 이뤄져 1년 만에 6억원 올랐고, 6월에는 31억5000만원(41층)에 실거래가 이뤄진 것으로 확인됐습니다.

서울 서초구 반포동에 위치한 `아크로리버파크` 전용 164㎡는 올해 5월 46억5000만원(11층)에 거래됐습니다. 지난해 5월 41억8000만원(13층)에 거래된 것과 비교하면 4억7000만원이나 상승한 금액입니다.

서울 용산구 이촌동 `LG한강자이` 전용 168㎡는 올해 5월 28억 1500만원(14층)에 거래됐습니다. 지난해 5월 24억원(15층)에 거래된 것과 비교하면 4억 1500만원 상승한 것입니다.

이같은 대형 아파트의 가격 상승세는 서울뿐만 아니라 전국적으로 이뤄지고 있는 상황입니다. 지난해 5월 전국 대형 아파트 매매중위가격은 8억8853만원 수준이었지만, 올해 3월 역대 처음으로 10억원에 돌파했고, 지난 5월 10억795만원으로 조사돼 1년간 13.44% 상승했습니다. 같은 기간 중형아파트와 소형아파트는 각각 12.12% 6.98% 상승한 것으로 확인됐습니다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 "다주택자에 대한 각종 페널티로 똘똘한 한 채로 옮기려는 수요는 많아졌지만, 서울 내 대형 아파트 비중이 많지 않아 강남3구를 비롯해 핵심 입지를 중점으로 가격 상승이 이뤄지고 있는 분위기"라고 말했습니다.

 

노영민 대통령 비서실장도 강남의 똘똘한 한채를 선택했습니다.

 

집 없는 사람들은 그저 부럽기만 합니다.